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Lettre du Président de l'Union #8

Communiqués

16 septembre 2022 - 4ème appel de provisions pour charge 2022

Mesdames, Messieurs les Copropriétaires,

Dans quelques jours, vous allez recevoir le dernier appel de provisions pour charges de l'année 2022.

Comme vous l'aviez certainement lu dans la dernière Gazette n° 358, le budget 2022, réajusté en mars dernier en fonction des évènements internationaux, a été voté en Assemblée Générale de l'Union le 23 juin 2022 par les Présidents-Syndics, mandatés par leur syndicat respectif.

Il a été adopté à la majorité. Le Syndicat des Montferrands, ayant voté contre, se voit appliquer la loi de la majorité dont le calcul s'est fait de la manière suivante 


500 000 millièmes totaux de l'Union - 51 063 millièmes des Montferrands = 448 937 millièmes
(lire Gazette n°358 PV de l'Assemblée Générale de l'Union "approbation du budget 2022 a2" page 69).
 
Au montant de ce dernier appel, sera soustrait la 2ème moitié du reliquat 2021 soit 247 399.605 €uros, la 1ère moitié ayant été restituée dans l'appel des provisions pour charges du 3ème trimestre 2022.
(lire Gazette n°358 résolution n°3 restitution du reliquat de 494 799.21 €uros par moitié sur T3 et T4 adoptée à l'unanimité).

Puis, conformément aux engagements pris par l'Union, il sera également soustrait la première partie du bouclier tarifaire de la facture de gaz reçue fin août 2022 (montant contrôlé et validé par Energie et Service, bureau d'études d'ingénierie financière).

Pour les mois de novembre et décembre 2021, janvier et février 2022, son montant est de 200 380.13 €uros.

Pour les mois de mars à juin 2022, un avoir était prévu courant septembre 2022.

Pour la période de septembre à décembre 2022, un avoir devrait nous parvenir en janvier 2023.

Nous sommes également dans l'attente des montants des avoirs devant nous parvenir.

S'agissant d'un élément du poste chaleur, sa répartition se fera, en application des textes, selon la clé 5 de répartition de l'Union concernant les appartements seuls, soit 469790 millièmes.
(on peut relire le Règlement de Copropriété chapitre 4 répartition des charges pages 18 et 19).

 

Tableau de répartition par Square du bouclier tarifaire 

 
Tableau de répartition par appartement du bouclier tarifaire  


Simulation d'un appel de provisions pour charges d'un F4 de 66 m² avec le bouclier tarifaire

Du fait de la mutualisation des dépenses depuis l'origine et en application des différents textes, tous les copropriétaires des différents syndicats ont les mêmes charges.

Pour cette année, les copropriétaires du Syndicat des Montferrands financent directement des frais de conseil syndical par la détention, en mains propres de la Présidente-Syndic, du carnet de chèques du Syndicat.

N'hésitez pas à nous écrire sur l'adresse mail comptabilite@usgt78.com ou prendre RV si vous le souhaitez.

Soyez assuré(e)s, Mesdames, Messieurs les Copropriétaires, de notre complète implication dans l'ensemble de ces opérations.

Jacques Darracq

Président de l'Union des Syndicats des Grandes Terres